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| In particolare: |
| - Ristrutturazione appartamenti |
| - Attestato di prestazione energetica |
| - Tabelle millesimali |
| - Progettazione esecutiva |
| - Tariffe servizi catastali |
Tabelle Millesimali e Regolamento di Condomino
Le tabelle millesimali esprimono il valore di ogni unità immobiliare in relazione alle altre dello stesso condominio.
Costituiscono uno strumento indispensabile per l'amministrazione del condominio e per la ripartizione di tutte le spese fra i vari condomini.
Compilo le tabelle millesimali tenendo conto di quanto previsto nelle norme del Titolo VII capo I e II C.C., di quanto disposto con le norme di attuazione del C.C. agli art. 67, 68 e 69, di quanto previsto dalla Circolare del Ministero LL.PP. n.12480, alla luce delle caratteristiche specifiche dell'edificio così come si presenta allo stato attuale, in base ai rilievi e alle verifiche che effettuo personalmente.
Redigo le tabelle millesimali con tariffe concorrenziali, in caso di mancanza di planimetrie adeguate procedo ad effettuare gli opportuni rilievi.
Nella compilazione vengono considerate tutte le caratteristiche rilevanti di ogni unità immobiliare valutando opportuni coefficienti (altezza, orientamento, piano, esposizione, ecc.) fino alla caratura delle seguenti tabelle:
La sentenza n. 18477/2010 della Cassazione – emessa a Sezioni unite – ha affermato che le tabelle millesimali possono essere approvate o modificate a maggioranza.
Prima di tale sentenza per modificare le tabelle millesimali era necessaria l'unanimità dei condomini, questo rendeva molto difficile la revisione e l'approvazione di nuove tabelle a seguito, ad esempio, di ampliamenti dell'unità immobiliare realizzati da un condomino.
Ora la revisione delle tabelle millesimali è possibile con maggioranza semplice, in modo da porre fine ad ingiustizie dovute alla modifica del rapporto di valore originario tra gli appartamenti (ampliamenti, sopraelevazioni, aggiunta di termosifoni, ecc.)
Mi occupo inoltre della redazione del Regolamento di Condominio, adattandolo alle specifiche esigenze e peculiarità di ciascun condominio.
contattatemi per un preventivo gratuito.